National City podría aprobar el mes que viene una ley que limite los aumentos de los alquileres en los parques de casas móviles.
Los miembros del Consejo acordaron por unanimidad la semana pasada considerar una ordenanza que prohibiría a los propietarios de parques de casas móviles aumentar el alquiler en más de un 5 por ciento anual. Si se aprueba, la ordenanza sería retroactiva al 1 de julio y expiraría el 30 de junio de 2024.
Se espera que el proyecto de ordenanza se presente ante el consejo el 1 de noviembre para una votación inicial y podría aprobarse el 15 de noviembre.
María Sánchez es una de los varios inquilinos del Parque de Remolques de Keystone que se han visto afectados por aumentos de alquiler del 14 por ciento o más. Desde agosto, los residentes del parque empezaron a organizarse con el Proyecto de Organización de San Diego y a hablar en las reuniones del consejo sobre los aumentos de los alquileres, los nuevos cargos por servicios públicos y las malas condiciones del parque.
“Me siento esperanzada de que estemos cerca de evitar la posibilidad de más aumentos de alquiler, porque con los últimos aumentos hemos tenido que decidir si pagar la medicina de mi marido o el alquiler”, dijo.
Sánchez, de 75 años, y su marido llevan 35 años viviendo en Keystone, lugar en el que criaron a sus hijos y donde ahora se han jubilado. El año pasado, su alquiler era de 485 dólares al mes, pero ahora les cobran casi 730 dólares debido a un aumento de 100 dólares en el alquiler y a nuevos cargos por servicios públicos, dijo. Dependen de la Seguridad Social Suplementaria para llegar a fin de mes, añadió.
“Por eso pedimos ayuda a la ciudad, porque no queremos que nos quiten el precio”, dijo. “Nos cuidamos unos a otros. Aquí se puede dormir en paz”.
Otros inquilinos, como Sylvia Garner, de 73 años, que vive en el parque desde hace 17 años, dijeron a los miembros del consejo que les preocupa que, sin una normativa local, los alquileres puedan seguir subiendo legalmente, lo que les obligaría a marcharse. Unas 250 personas, muchas de ellas mayores con bajos ingresos, han instalado sus casas móviles y vehículos recreativos en Keystone, que tiene unas 91 plazas.
Los intentos de contactar con la administración de Keystone fueron infructuosos. Tampoco estuvieron presentes en la reunión del Ayuntamiento de la semana pasada.
California ya cuenta con protecciones para los inquilinos en virtud de la Ley de la Asamblea 1482, que limita los aumentos de los alquileres al 10 por ciento anual, pero excluye los parques de casas móviles. La Ley AB 978, promulgada el año pasado, incluye un tope del 5 por ciento para las casas móviles, pero no se aplica a propiedades como Keystone. La ley estatal cubre los parques que se encuentran dentro de dos o más ciudades incorporadas y están gobernados por ellas.
National City tiene cuatro parques de casas móviles, pero el mayor de ellos, con más de 160 plazas en Valley Road, es el único que se ve afectado por la ley AB 978 porque partes del parque se encuentran dentro de los límites de San Diego y National City.
Los dirigentes de la ciudad dijeron que están tratando de proteger a los inquilinos cubriendo las lagunas de la ley estatal.
"(Los inquilinos) han compartido que hay aumentos de renta mes a mes. ¿Te imaginas vivir en una casa con unos ingresos fijos y saber que tu alquiler puede aumentar hasta un 100 por ciento si no hay un tope?”, dijo la alcaldesa Alejandra Sotelo-Solis, y añadió que “está dentro de nuestra jurisdicción iniciar este tipo de política.”
Algunos han argumentado que el control de los alquileres impide a los propietarios hacer frente a sus costos de mantenimiento y que podría llevarles a abandonar el mercado de alquileres por la pérdida de ingresos. En su lugar, muchos argumentan que las ciudades deberían invertir en parques de casas móviles y gestionarlos para garantizar una vivienda accesible.
Alysson Snow, que dirige un programa sobre el derecho a la vivienda en la Universidad de San Diego, dijo que está observando un aumento de las quejas relacionadas con el alquiler por parte de los inquilinos de los parques de casas móviles.
“Creo que parte de ello se debe a que (las casas móviles) se dejaron fuera del AB 1482", dijo. “Con las moratorias y los desalojos por causa justificada, (los propietarios de los parques) están tratando de hacer retroceder a los inquilinos como sea, porque pueden ganar mucho más dinero con esas propiedades si pueden desalojar a la gente y alquilarlas a personas a las que no se les aplican los límites de alquiler. Desgraciadamente, esto afecta a la mayoría de nuestras personas mayores que tienen ingresos fijos o personas discapacitadas”.
El concejal José Rodríguez dijo que un límite de alquiler permite a la administración obtener un rendimiento de su inversión, al tiempo que preserva los parques de casas móviles como viviendas accesibles dentro de los límites de la ciudad.
Si el consejo adopta la ordenanza el mes que viene, National City se convertirá en la última jurisdicción del condado en aprobar protecciones de alquiler para los inquilinos de los parques de casas móviles.
Los miembros del consejo de Imperial Beach aprobaron a principios de este mes una ordenanza de emergencia por la que se prohíben los desahucios, se establece un tope de alquiler del 5 por ciento y se establecen disposiciones contra el acoso en los parques de caravanas. La medida se tomó después de que los inquilinos de un parque de caravanas local también se movilizaran para que la ciudad interviniera en su favor.
Hasta la fecha, otras cinco ciudades cuentan con ordenanzas de estabilización de alquileres de casas móviles que se remontan a la década de 1980, entre ellas las vecinas Chula Vista, Escondido, Oceanside, San Marcos y Santee. Los topes de los alquileres oscilan entre el 3 por ciento y la exigencia de revisión por parte de una comisión local.
Los dirigentes de Imperial Beach y National City dijeron que están discutiendo con el asambleísta David Álvarez, cuyo distrito 80 incluye estos municipios, la posibilidad de proponer una legislación estatal que amplíe las protecciones a los inquilinos de los parques de casas móviles.
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